中延（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

中延の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

中延の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中延の土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約6.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約129万円/㎡（2025年・32件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約129万円/㎡（2025年・32件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中延の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中延で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約380万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中延の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区中延の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）で、 前年比+17.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の605,000円/㎡（坪単価2,000,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

中延の地価マップ（調査地点）

中延の周辺環境・生活施設

中延の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は中延駅（150m）です。

• 荏原営業所バス停・約28m
• 荏原営業所【降車専用バス停】バス停・約122m
• 荏原警察署源氏前交番警察署・交番・約154m
• 亀田幼稚園幼稚園・約243m
• 富士見台保育園幼稚園・約249m
• 中延駅前バス停・約264m
• 東急ストアスーパーマーケット・約287m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約298m
• 二葉四丁目バス停・約308m
• 品川中延五郵便局郵便局・約340m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中延の調査地点（2026年・全1地点）

中延の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率は400%で、品川区全体の平均（351%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。