中延（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区中延の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中延の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
中延の地価は、品川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中12位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中延の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中延の中古マンションの実勢は約129万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,440,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,230,000円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | -6.5% |
| 2024年 | 1,080,000円/㎡ | 1,030,000円/㎡ | 3,405,000円/坪 | -4.6% |
| 2023年 | 994,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -11.5% |
| 2022年 | 954,000円/㎡ | 970,000円/㎡ | 3,206,600円/坪 | +1.7% |
| 2021年 | 935,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 951,000円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -35.9% |
| 2019年 | 901,000円/㎡ | 845,000円/㎡ | 2,793,400円/坪 | -6.2% |
| 2018年 | 842,000円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -24% |
| 2017年 | 788,000円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | +6.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,290,000円/㎡（2025年・32件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中延の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 8,600万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,500万円 | 1,888,889円/㎡ | 6,244,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,600万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中延の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区中延の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）で、 前年比+17.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の605,000円/㎡（坪単価2,000,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中延の調査地点マップ
中延の周辺環境・生活施設
中延の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は中延駅（150m）です。
- 荏原営業所バス停・約28m
- 荏原営業所【降車専用バス停】バス停・約122m
- 荏原警察署源氏前交番警察署・交番・約154m
- 亀田幼稚園幼稚園・約243m
- 富士見台保育園幼稚園・約249m
- 中延駅前バス停・約264m
- 東急ストアスーパーマーケット・約287m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約298m
- 二葉四丁目バス停・約308m
- 品川中延五郵便局郵便局・約340m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中延の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区中延６丁目７４８番７ | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +17.1% | 商業地 | 中延（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中延の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中延の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。