豊町（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区豊町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊町の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
豊町の地価は、品川区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中17位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
豊町の中古マンションの実勢は約116.59万円/㎡（2025年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約274万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約16.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,005,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 994,000円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | -16.5% |
| 2024年 | 814,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -10.3% |
| 2023年 | 845,000円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | +13% |
| 2022年 | 732,500円/㎡ | 955,000円/㎡ | 3,157,000円/坪 | +30.4% |
| 2021年 | 722,500円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | +14.9% |
| 2020年 | 728,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | -9.3% |
| 2019年 | 690,500円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | -11.7% |
| 2018年 | 657,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -1.1% |
| 2017年 | 621,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +25.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,165,909円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 6,600万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 12,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1950年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 8,900万円 | 1,271,429円/㎡ | 4,203,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 7,500万円 | 1,363,636円/㎡ | 4,507,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 14,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,700万円 | 1,488,889円/㎡ | 4,921,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 700万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,300万円 | 1,328,571円/㎡ | 4,392,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,500万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区豊町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,005,000円/㎡（坪単価3,322,300円）で、 前年比+1.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,005,000円/㎡（坪単価3,322,300円）、 最低価格は2016年（平成28年）の597,500円/㎡（坪単価1,975,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.49%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
豊町の調査地点マップ
豊町の周辺環境・生活施設
豊町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園9件、バス停7件、スーパーマーケット6件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は戸越駅（700m）です。
- 中延駅前バス停・約145m
- 品川豊郵便局郵便局・約199m
- 東急ストアスーパーマーケット・約219m
- 荏原営業所バス停・約240m
- 行慶寺ルンビニ幼稚園幼稚園・約244m
- 荏原営業所【降車専用バス停】バス停・約295m
- 二葉四丁目バス停・約295m
- キシフォートスーパーマーケット・約296m
- Big-Aスーパーマーケット・約311m
- スーパーおおぜきスーパーマーケット・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 1,110,000円/㎡ | 3,669,400円/坪 | +11.7% | 住宅地 | 戸越（700m） |
| 東京都品川区豊町６丁目２２４番５ | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | — | 住宅地 | 中延（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。