東中野(八王子市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の東京都八王子市東中野基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2016年)
562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

東中野の地価は八王子市で高い?町名別の平均・順位で比較

八王子市内の町名別順位
44/ 84
東中野の平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
八王子市の調査地点平均
733,421円/㎡
東中野はその約0.2

東中野の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八王子市84町中44位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東中野の実勢価格(実際の取引価格)

東中野の中古マンションの実勢は約36.67万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約56万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2016170,000円/㎡562,000円/坪
201296,000円/㎡317,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約366,667円/㎡2025・9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

東中野の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡1,900万円271,429円/㎡897,300円/坪2000年
2025Q4中古マンション等65㎡2,500万円384,615円/㎡1,271,500円/坪2000年
2025Q4中古マンション等75㎡3,500万円466,667円/㎡1,542,700円/坪2000年
2025Q4宅地(土地と建物)215㎡1,500万円69,767円/㎡230,600円/坪1990年
2025Q3中古マンション等75㎡2,300万円306,667円/㎡1,013,800円/坪2000年
2025Q3宅地(土地と建物)205㎡3,300万円160,976円/㎡532,200円/坪1994年
2025Q3宅地(土地)640㎡6,700万円110,000円/㎡363,600円/坪
2025Q3中古マンション等85㎡3,700万円435,294円/㎡1,439,000円/坪2000年
2025Q3中古マンション等85㎡3,500万円411,765円/㎡1,361,200円/坪2000年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡3,100万円182,353円/㎡602,800円/坪2010年

取引件数の推移(流動性の目安)

202519
202421
20239
202232
202123
202016
20196
201813

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東中野の調査地点マップ

東中野の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
東京都八王子市東中野字二十号1436番4基準地131,000円/㎡433,100円/坪+3.1%住宅地大塚・帝京大学(640m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東中野の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。