東中野(八王子市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都八王子市東中野の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
前年比(町内平均)
+3.1%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東中野の地価は八王子市で高い?町名別の平均・順位で比較
八王子市内の町名別順位
44位/ 84町
東中野の平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
八王子市の調査地点平均
733,421円/㎡
東中野はその約0.2倍
東中野の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中44位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東中野の実勢価格(実際の取引価格)
東中野の中古マンションの実勢は約36.67万円/㎡(2025年・9件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約56万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約366,667円/㎡(2025年・9件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,500万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 6,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 19件
2024年 21件
2023年 9件
2022年 32件
2021年 23件
2020年 16件
2019年 6件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東中野の調査地点マップ
東中野の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市東中野字二十号1436番4基準地 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 大塚・帝京大学(640m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。