越野（八王子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都八王子市越野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
越野の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較
越野の地価は、八王子市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では八王子市内84町中26位です。八王子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
越野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
越野の中古マンションの実勢は約27.69万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 191,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 162,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2012年 | 151,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +6% |
| 2011年 | 152,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -14.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約276,923円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
越野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,300万円 | 286,486円/㎡ | 947,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,600万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,600万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,800万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 5,800万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 13,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,200万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,900万円 | 251,282円/㎡ | 830,700円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
越野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都八王子市越野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は191,000円/㎡（坪単価631,400円）で、 前年比+7.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の232,000円/㎡（坪単価766,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近20年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
越野の調査地点マップ
越野の周辺環境・生活施設
越野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は京王堀之内駅（1,100m）です。
- 大竹橋バス停・約82m
- 帝京大学中高校バス停・約251m
- フェアヒルズ入口バス停・約319m
- 芝原バス停・約439m
- 堀之内二丁目バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
越野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都八王子市越野２６番１３ | 191,000円/㎡ | 631,400円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 京王堀之内（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
越野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。越野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。