常盤台（板橋区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都板橋区常盤台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
常盤台の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較
常盤台の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中4位です。板橋区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常盤台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
常盤台の中古マンションの実勢は約87.69万円/㎡（2025年・23件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約207万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,045,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 962,500円/㎡ | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | -35.1% |
| 2024年 | 897,500円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | -28.7% |
| 2023年 | 859,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 839,500円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | -20.2% |
| 2021年 | 605,000円/㎡ | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | -5% |
| 2020年 | 609,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | -14.6% |
| 2019年 | 801,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 751,000円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | -38.7% |
| 2017年 | 526,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約876,923円/㎡（2025年・23件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
常盤台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 8,800万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,100万円 | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 7,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 11,000万円 | 1,047,619円/㎡ | 3,463,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,500万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,500万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,200万円 | 953,846円/㎡ | 3,153,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常盤台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都板橋区常盤台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,045,000円/㎡（坪単価3,454,500円）で、 前年比+8.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,060,000円/㎡（坪単価3,504,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の465,000円/㎡（坪単価1,537,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.93%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
常盤台の調査地点マップ
常盤台の周辺環境・生活施設
常盤台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅はときわ台駅（70m）です。
- ときわ台駅バス停・約16m
- Ozekiスーパーマーケット・約74m
- 板橋警察署常盤台交番警察署・交番・約92m
- 常盤台郵便局バス停・約95m
- Poppins保育園・約100m
- 板橋常盤台郵便局郵便局・約106m
- 常盤台一丁目バス停・約112m
- Yoshiyaスーパーマーケット・約183m
- 板橋区立中央図書館図書館・約189m
- 常盤台教会バス停・約205m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
常盤台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区常盤台２丁目６番７ | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | +9.8% | 商業地 | ときわ台（70m） |
| 東京都板橋区常盤台２丁目２４番１０ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +6.5% | 住宅地 | ときわ台（440m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常盤台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常盤台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。