小茂根（板橋区）の公示地価・実勢価格・土地相場

小茂根の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較

小茂根の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小茂根の土地（宅地）の実勢は坪単価 約243万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約24.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約84.9万円/㎡（2025年・62件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約84.9万円/㎡（2025年・62件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小茂根の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小茂根で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約243万円/坪をベースに、板橋区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小茂根の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都板橋区小茂根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は719,500円/㎡（坪単価2,378,500円）で、 前年比+11.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の719,500円/㎡（坪単価2,378,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の337,000円/㎡（坪単価1,114,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.71%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.71%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

小茂根の地価マップ（調査地点）

小茂根の周辺環境・生活施設

小茂根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園5件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は小竹向原駅（410m）です。

• オーケーストアスーパーマーケット・約26m
• 武蔵野病院前バス停・約50m
• 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園・約70m
• ひまわりベビールーム小竹向原幼稚園・約96m
• 茂呂塾保育園幼稚園・約171m
• 板橋警察署 茂呂交番警察署・交番・約201m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約208m
• 板橋小茂根郵便局郵便局・約289m
• 小茂根バス停・約292m
• 練馬小竹郵便局郵便局・約333m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小茂根の調査地点（2026年・全2地点）

小茂根の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、板橋区全体の平均（278%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。