板橋（板橋区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都板橋区板橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
板橋の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較
板橋の地価は、板橋区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中3位です。板橋区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
板橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
板橋の中古マンションの実勢は約100万円/㎡（2025年・103件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約274万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,071,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 922,667円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | -10% |
| 2024年 | 822,000円/㎡ | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | -15.5% |
| 2023年 | 758,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -14.2% |
| 2022年 | 714,667円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | -7.6% |
| 2021年 | 698,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +11.7% |
| 2020年 | 708,667円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | -29.4% |
| 2019年 | 651,667円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +5.9% |
| 2018年 | 602,333円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +6.3% |
| 2017年 | 571,333円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | -2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,000,000円/㎡（2025年・103件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
板橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,500万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,300万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,600万円 | 1,244,444円/㎡ | 4,113,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,200万円 | 1,093,333円/㎡ | 3,614,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,500万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,100万円 | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
板橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都板橋区板橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,071,333円/㎡（坪単価3,541,600円）で、 前年比+16.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,460,000円/㎡（坪単価4,826,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の520,000円/㎡（坪単価1,719,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.24%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
板橋の調査地点マップ
板橋の周辺環境・生活施設
板橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット7件、バス停6件、幼稚園5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は新板橋駅（60m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約58m
- ライフスーパーマーケット・約122m
- 板橋一丁目バス停・約132m
- かないくぼ保育園幼稚園・約154m
- 板橋駅バス停・約216m
- 落合幼稚園幼稚園・約218m
- 愛嬰幼保学園 板橋園保育園・約219m
- コープスーパーマーケット・約222m
- マルエツスーパーマーケット・約241m
- 板橋警察署 平尾交番警察署・交番・約244m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
板橋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区板橋１丁目４８番２６ | 1,270,000円/㎡ | 4,198,300円/坪 | +17.6% | 商業地 | 新板橋（60m） |
| 東京都板橋区板橋１丁目４６番７ | 1,230,000円/㎡ | 4,066,100円/坪 | +17.1% | 商業地 | 板橋（350m） |
| 東京都板橋区板橋２丁目１４番９ | 714,000円/㎡ | 2,360,300円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 下板橋（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
板橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。板橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。