赤塚（板橋区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都板橋区赤塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
赤塚の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較
赤塚の地価は、板橋区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では板橋区内43町中31位です。板橋区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
赤塚の中古マンションの実勢は約77.21万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約132万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約19.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 533,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 495,500円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -19.3% |
| 2024年 | 470,000円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -12.8% |
| 2023年 | 448,400円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -6.3% |
| 2022年 | 437,200円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | -22.2% |
| 2021年 | 433,667円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | -5.5% |
| 2020年 | 438,167円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | -36.1% |
| 2019年 | 414,167円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -3.4% |
| 2018年 | 393,167円/㎡ | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | -23.7% |
| 2017年 | 377,500円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -17.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約772,116円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
赤塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,100万円 | 1,012,500円/㎡ | 3,347,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,600万円 | 658,824円/㎡ | 2,177,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,700万円 | 783,333円/㎡ | 2,589,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,100万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 5,400万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,300万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 760万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都板橋区赤塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は533,000円/㎡（坪単価1,762,000円）で、 前年比+7.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の599,333円/㎡（坪単価1,981,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の350,600円/㎡（坪単価1,159,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。
赤塚の調査地点マップ
赤塚の周辺環境・生活施設
赤塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停31件、スーパーマーケット16件、幼稚園10件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は下赤塚駅（80m）です。
- 赤塚幼稚園幼稚園・約68m
- オーガニックSHOP穀'sスーパーマーケット・約70m
- 赤塚八丁目バス停・約87m
- 高島平警察署 下赤塚交番警察署・交番・約88m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約105m
- 下赤塚駅バス停・約113m
- 高島平警察署 松月院前交番警察署・交番・約122m
- 赤塚高台バス停・約147m
- 板橋赤塚新町郵便局郵便局・約163m
- Big-Aスーパーマーケット・約166m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
赤塚の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 895,000円/㎡ | 2,958,700円/坪 | +11.2% | 商業地 | 下赤塚（80m） |
| 東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 518,000円/㎡ | 1,712,400円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 地下鉄赤塚（310m） |
| 東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 518,000円/㎡ | 1,712,400円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 成増（450m） |
| 東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 469,000円/㎡ | 1,550,400円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 下赤塚（630m） |
| 東京都板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 404,000円/㎡ | 1,335,500円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 成増（1,100m） |
| 東京都板橋区赤塚８丁目４番３５ | 394,000円/㎡ | 1,302,500円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 新高島平（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。