坂下（板橋区）の公示地価・実勢価格

坂下の地価は板橋区で高い？町名別の平均・順位で比較

坂下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

坂下の中古マンションの実勢は約76.67万円/㎡（2025年・81件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約159万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約28.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約766,667円/㎡（2025年・81件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

坂下の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

坂下の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都板橋区坂下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）で、 前年比+7.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の455,000円/㎡（坪単価1,504,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.49%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.49%と堅調です。投資対象として注目されます。

坂下の調査地点マップ

坂下の周辺環境・生活施設

坂下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は志村三丁目駅（680m）です。

• 志村橋郵便局郵便局・約13m
• 東坂下二丁目バス停・約140m
• 友和保育園幼稚園・約180m
• 志村警察署 坂下交番警察署・交番・約197m
• 三軒家バス停・約223m
• 坂下三丁目保育園幼稚園・約228m
• 志村坂下バス停・約229m
• 志村橋バス停・約229m
• 坂下二丁目バス停・約251m
• 西友スーパーマーケット・約272m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

坂下の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。