金井ヶ丘（町田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

金井ヶ丘の地価は町田市で高い？町名別の平均・順位で比較

金井ヶ丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

金井ヶ丘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2023年・7件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約4.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約31.5万円/㎡（2021年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.5万円/㎡（2021年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

金井ヶ丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

金井ヶ丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約45.6万円/坪をベースに、町田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

金井ヶ丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都町田市金井ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は152,500円/㎡（坪単価504,100円）で、 前年比+2.3%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の152,500円/㎡（坪単価504,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+1.01%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近6年間の年平均成長率は1.01%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

金井ヶ丘の地価マップ（調査地点）

金井ヶ丘の周辺環境・生活施設

金井ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、小学校1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は玉川学園前駅（1,200m）です。

• 有楽入口バス停・約109m
• 市立金井小学校小学校・約118m
• 金井小学校バス停・約160m
• 木曽有楽バス停・約169m
• 木倉バス停・約201m
• ゆうき山公園バス停・約212m
• 町田警察署藤の台団地交番警察署・交番・約247m
• 松風台バス停・約296m
• 笹子バス停・約300m
• 金井小学校入口バス停・約300m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

金井ヶ丘の調査地点（2026年・全2地点）

金井ヶ丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は町田市全体の平均（138%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。