三原台（練馬区）の公示地価・実勢価格・土地相場

三原台の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

三原台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三原台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約10.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約57.3万円/㎡（2024年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約57.3万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三原台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三原台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約126万円/坪をベースに、練馬区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三原台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区三原台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は402,000円/㎡（坪単価1,328,900円）で、 前年比+5.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の402,000円/㎡（坪単価1,328,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.57%と堅調です。投資対象として注目されます。

三原台の地価マップ（調査地点）

三原台の周辺環境・生活施設

三原台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は石神井公園駅（970m）です。

• 稲荷前バス停・約133m
• 三原台一丁目バス停・約248m
• 石神井四郵便局郵便局・約253m
• 石神井幼稚園入口バス停・約254m
• 練馬ひかり幼稚園幼稚園・約297m
• 谷原五丁目バス停・約342m
• 和田バス停・約428m
• 練馬高野台郵便局郵便局・約446m
• 三軒寺バス停・約475m
• 三原台二丁目バス停・約479m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三原台の調査地点（2026年・全1地点）

三原台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は練馬区全体の平均（176%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。