東京都新宿区東五軒町１５番１外の基準地価

東京都新宿区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,700,000円/㎡

坪単価:

5,619,800円/坪

変動率:

+13.3%

標準地番号: 新宿5-28

東五軒町の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,700,000円/㎡は、shinjukuの平均（約5,048,512円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内41地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1700000円/㎡

前年比:

+13.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都新宿区東五軒町１５番１外

アクセス

飯田橋駅から630m

前面道路

8.0m

面積

661㎡

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詳細情報

基準地価	1700000円/㎡
標準地・基準地コード	新宿5-28
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	飯田橋
駅からの距離	630m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　8.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	事務所、共同住宅等が混在する地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都新宿区東五軒町１５番１外の地価動向

東京都新宿区東五軒町１５番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,700,000円/㎡（坪単価5,619,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,700,000円/㎡（坪単価5,619,800円）、最低価格は2004年（平成16年）の660,000円/㎡（坪単価2,181,800円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.87%となっています。

年別価格データ

2026年

13.3%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2025年

15.4%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2024年

17.1%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2023年

4.7%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2022年

2.9%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

2021年

0.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2020年

4.0%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2019年

9.6%

¥990,000 /㎡

坪単価: 3,272,700円/坪

2018年

5.0%

¥903,000 /㎡

坪単価: 2,985,100円/坪

2017年

5.5%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2016年

11.6%

¥815,000 /㎡

坪単価: 2,694,200円/坪

2013年

1.4%

¥730,000 /㎡

坪単価: 2,413,200円/坪

2012年

0.0%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2011年

-2.7%

¥720,000 /㎡

坪単価: 2,380,200円/坪

2010年

-6.3%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2009年

-13.7%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2008年

7.6%

¥915,000 /㎡

坪単価: 3,024,800円/坪

2007年

19.7%

¥850,000 /㎡

坪単価: 2,809,900円/坪

2006年

6.6%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2005年

0.9%

¥666,000 /㎡

坪単価: 2,201,700円/坪

2004年

0.0%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2003年

-1.5%

¥660,000 /㎡

坪単価: 2,181,800円/坪

2002年

-1.5%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2001年

-2.9%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

2000年

-1.4%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

1999年

-5.3%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

1998年

-2.6%

¥750,000 /㎡

坪単価: 2,479,300円/坪

1997年

¥770,000 /㎡

坪単価: 2,545,500円/坪

東京都新宿区東五軒町１５番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は飯田橋駅（630m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都新宿区揚場町３番４外	371m	3,270,000円/㎡	10,809,900円/坪	16.8%	飯田橋駅(200m)	商業地	事務所、住宅兼店舗	詳細
東京都新宿区市谷船河原町１９番８外	714m	2,030,000円/㎡	6,710,700円/坪	16.0%	飯田橋駅(680m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都新宿区山吹町３３２番１０外	879m	2,570,000円/㎡	8,495,900円/坪	16.8%	江戸川橋駅(230m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都新宿区南榎町７０番２	1.2km	980,000円/㎡	3,239,700円/坪	14.0%	牛込柳町駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外	1.3km	1,520,000円/㎡	5,024,800円/坪	11.8%	牛込柳町駅(230m)	住宅地	建築中	詳細