東五軒町（新宿区）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都新宿区東五軒町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,500,000円/㎡
坪単価 約4,958,700円/坪
前年比（町内平均）
+15.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東五軒町の地価は新宿区で高い？町名別の平均・順位で比較
新宿区内の町名別順位
25位/ 41町
東五軒町の平均
1,500,000円/㎡
坪単価 約4,958,700円/坪
新宿区の調査地点平均
4,286,908円/㎡
東五軒町はその約0.3倍
東五軒町の地価は、新宿区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新宿区内41町中25位です。新宿区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東五軒町の実勢価格（実際の取引価格）
東五軒町の中古マンションの実勢は約160万円/㎡（2025年・13件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,600,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東五軒町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 16,000万円 | 2,461,538円/㎡ | 8,137,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 120㎡ | 18,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 17,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 21件
2023年 16件
2022年 9件
2021年 18件
2020年 6件
2019年 15件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東五軒町の調査地点マップ
東五軒町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区東五軒町１５番１外基準地 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | +15.4% | 商業地 | 飯田橋（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東五軒町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東五軒町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。