堀ノ内（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区堀ノ内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
堀ノ内の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
堀ノ内の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中32位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堀ノ内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
堀ノ内の中古マンションの実勢は約86.67万円/㎡（2025年・84件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約281万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約61.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 564,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 526,000円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | +61.6% |
| 2024年 | 490,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +59.2% |
| 2023年 | 468,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +47.4% |
| 2022年 | 456,000円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +33.8% |
| 2021年 | 450,000円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +14.4% |
| 2020年 | 458,000円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +2.6% |
| 2019年 | 442,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 426,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 414,000円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +20.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約866,667円/㎡（2025年・84件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
堀ノ内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,000万円 | 714,286円/㎡ | 2,361,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,900万円 | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,700万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,100万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堀ノ内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区堀ノ内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は564,000円/㎡（坪単価1,864,500円）で、 前年比+7.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の564,000円/㎡（坪単価1,864,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の373,000円/㎡（坪単価1,233,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.50%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.50%と堅調です。投資対象として注目されます。
堀ノ内の調査地点マップ
堀ノ内の周辺環境・生活施設
堀ノ内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、保育園1件などがあります。最寄り駅は方南町駅（1,100m）です。
- 保育室堀ノ内保育園・約261m
- 左内坂幼稚園幼稚園・約386m
- 堀ノ内保育園幼稚園・約400m
- 堀ノ内子供園幼稚園・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
堀ノ内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外 | 564,000円/㎡ | 1,864,500円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 方南町（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堀ノ内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堀ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。