阿佐谷北（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区阿佐谷北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿佐谷北の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
阿佐谷北の地価は、杉並区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中9位です。杉並区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿佐谷北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
阿佐谷北の中古マンションの実勢は約104万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約245万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 930,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 819,800円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | -9.7% |
| 2024年 | 733,000円/㎡ | 830,000円/㎡ | 2,743,800円/坪 | +13.2% |
| 2023年 | 690,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | +1.4% |
| 2022年 | 663,200円/㎡ | 705,000円/㎡ | 2,330,600円/坪 | +6.3% |
| 2021年 | 649,400円/㎡ | 615,000円/㎡ | 2,033,100円/坪 | -5.3% |
| 2020年 | 645,800円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | +5.3% |
| 2019年 | 607,200円/㎡ | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | +5.4% |
| 2018年 | 572,600円/㎡ | 610,000円/㎡ | 2,016,500円/坪 | +6.5% |
| 2017年 | 545,200円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | +18.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,040,000円/㎡（2025年・41件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿佐谷北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,300万円 | 1,514,286円/㎡ | 5,005,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,300万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,300万円 | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,300万円 | 1,766,667円/㎡ | 5,840,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,800万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,900万円 | 983,333円/㎡ | 3,250,700円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿佐谷北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区阿佐谷北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は930,000円/㎡（坪単価3,074,400円）で、 前年比+13.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の930,000円/㎡（坪単価3,074,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の488,250円/㎡（坪単価1,614,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.11%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
阿佐谷北の調査地点マップ
阿佐谷北の周辺環境・生活施設
阿佐谷北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット10件、幼稚園8件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は阿佐ケ谷駅（650m）です。
- 伽倻スーパーマーケット・約15m
- バザール あさがやスーパーマーケット・約25m
- かわきた おひさま ほいくじょ保育園・約71m
- 阿佐ヶ谷駅バス停・約79m
- 西友スーパーマーケット・約80m
- 杉並区立 杉並第一小学校小学校・約94m
- りとるうぃず保育園・約106m
- 阿佐谷北一丁目バス停・約125m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約134m
- 阿佐ヶ谷北保育園幼稚園・約135m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿佐谷北の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 1,270,000円/㎡ | 4,198,300円/坪 | +18.7% | 商業地 | 阿佐ケ谷（650m） |
| 東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | +17.8% | 商業地 | 阿佐ケ谷（140m） |
| 東京都杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 802,000円/㎡ | 2,651,200円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 阿佐ケ谷（460m） |
| 東京都杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 729,000円/㎡ | 2,409,900円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 阿佐ケ谷（400m） |
| 東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 589,000円/㎡ | 1,947,100円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 鷺ノ宮（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿佐谷北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿佐谷北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。