下高井戸（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区下高井戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下高井戸の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
下高井戸の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中17位です。杉並区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下高井戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下高井戸の中古マンションの実勢は約90万円/㎡（2025年・52件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約208万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約0.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 789,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 701,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 631,000円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | -0.2% |
| 2023年 | 595,000円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | -7.6% |
| 2022年 | 572,200円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -26.6% |
| 2021年 | 560,800円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | -18% |
| 2020年 | 566,800円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -25.9% |
| 2019年 | 536,000円/㎡ | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | -11.4% |
| 2018年 | 511,600円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -12% |
| 2017年 | 491,600円/㎡ | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | -2.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約900,000円/㎡（2025年・52件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下高井戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 950万円 | 633,333円/㎡ | 2,093,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 950万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,700万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,200万円 | 1,107,692円/㎡ | 3,661,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,100万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,900万円 | 862,500円/㎡ | 2,851,200円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下高井戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区下高井戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は789,000円/㎡（坪単価2,608,300円）で、 前年比+12.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の789,000円/㎡（坪単価2,608,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の445,000円/㎡（坪単価1,471,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.40%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.40%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
下高井戸の調査地点マップ
下高井戸の周辺環境・生活施設
下高井戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、スーパーマーケット6件、警察署・交番4件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は桜上水駅（350m）です。
- 保育園保育園・約1m
- 下高井戸駅入口バス停・約62m
- 西友スーパーマーケット・約71m
- 桜上水駅入口バス停・約71m
- 火見櫓バス停・約75m
- バス停バス停・約102m
- ロイヤル病院前バス停・約104m
- 杉並桜上水郵便局郵便局・約130m
- 仲町バス停・約132m
- 庚申堂バス停・約140m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下高井戸の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区下高井戸３丁目２４２番１ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +17.8% | 商業地 | 桜上水（350m） |
| 東京都杉並区下高井戸１丁目３番３ | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | +17.5% | 商業地 | 下高井戸（100m） |
| 東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６ | 644,000円/㎡ | 2,128,900円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 桜上水（540m） |
| 東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０ | 634,000円/㎡ | 2,095,900円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 桜上水（640m） |
| 東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８ | 587,000円/㎡ | 1,940,500円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 上北沢（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下高井戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下高井戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。