西荻北（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区西荻北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西荻北の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
西荻北の地価は、杉並区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中4位です。杉並区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西荻北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西荻北の中古マンションの実勢は約95万円/㎡（2025年・43件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約291万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約15.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,201,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,045,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -15.8% |
| 2024年 | 915,667円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | -3.9% |
| 2023年 | 849,333円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -29.4% |
| 2022年 | 811,667円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -3.9% |
| 2021年 | 885,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -17.5% |
| 2020年 | 890,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | -22.5% |
| 2019年 | 742,000円/㎡ | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | -21.8% |
| 2018年 | 690,333円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | -21.8% |
| 2017年 | 713,000円/㎡ | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | -15.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約950,000円/㎡（2025年・43件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西荻北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,500万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,600万円 | 1,011,765円/㎡ | 3,344,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,100万円 | 1,275,000円/㎡ | 4,214,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,200万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,300万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,600万円 | 1,075,000円/㎡ | 3,553,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,700万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,200万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西荻北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区西荻北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,201,000円/㎡（坪単価3,970,200円）で、 前年比+14.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,201,000円/㎡（坪単価3,970,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の612,000円/㎡（坪単価2,023,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.96%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.96%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西荻北の調査地点マップ
西荻北の周辺環境・生活施設
西荻北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は西荻窪駅（140m）です。
- 一番街バス停・約39m
- 西荻学園幼稚園幼稚園・約79m
- 西荻窪駅バス停・約83m
- Daily Table KINOKUNIYAスーパーマーケット・約114m
- 西荻北三丁目バス停・約116m
- 荻窪警察署西荻窪交番警察署・交番・約119m
- 桃井第三小学校バス停・約126m
- 西友スーパーマーケット・約129m
- 西荻窪郵便局郵便局・約147m
- 西荻窪駅南口バス停・約194m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西荻北の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３ | 1,980,000円/㎡ | 6,545,500円/坪 | +20.7% | 商業地 | 西荻窪（140m） |
| 東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６ | 828,000円/㎡ | 2,737,200円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 西荻窪（330m） |
| 東京都杉並区西荻北２丁目２３番１１ | 795,000円/㎡ | 2,628,100円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 西荻窪（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西荻北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西荻北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。