成田東（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区成田東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成田東の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
成田東の地価は、杉並区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中11位です。杉並区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成田東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
成田東の中古マンションの実勢は約110.77万円/㎡（2025年・63件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約241万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 876,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 776,800円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -6% |
| 2024年 | 696,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +4.9% |
| 2023年 | 656,000円/㎡ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | -10.8% |
| 2022年 | 630,000円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | -20.6% |
| 2021年 | 553,667円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | -12.4% |
| 2020年 | 614,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -28.3% |
| 2019年 | 550,250円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | -11.9% |
| 2018年 | 523,250円/㎡ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | -10.2% |
| 2017年 | 534,000円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -19.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,107,692円/㎡（2025年・63件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成田東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,300万円 | 1,106,667円/㎡ | 3,658,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 14,000万円 | 1,647,059円/㎡ | 5,444,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,700万円 | 1,283,333円/㎡ | 4,242,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 12,000万円 | 1,411,765円/㎡ | 4,667,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,300万円 | 1,185,714円/㎡ | 3,919,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 14,000万円 | 1,473,684円/㎡ | 4,871,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成田東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区成田東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は876,200円/㎡（坪単価2,896,500円）で、 前年比+12.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の876,200円/㎡（坪単価2,896,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の420,500円/㎡（坪単価1,390,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.66%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.66%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
成田東の調査地点マップ
成田東の周辺環境・生活施設
成田東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、幼稚園8件、スーパーマーケット7件、保育園6件などがあります。最寄り駅は南阿佐ケ谷駅（360m）です。
- 保育室南阿佐ケ谷第二幼稚園・約37m
- サミットスーパーマーケット・約49m
- 杉並都税事務所前バス停・約61m
- 杉並都税事務所バス停・約62m
- 青梅街道入口バス停・約78m
- 杉並警察署成田交番警察署・交番・約99m
- 成田東バス停・約101m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約130m
- 杉並保育園幼稚園・約131m
- ミニコープスーパーマーケット・約144m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
成田東の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区成田東５丁目３１番１外 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | +18.3% | 商業地 | 南阿佐ケ谷（360m） |
| 東京都杉並区成田東３丁目１３７番２７ | 907,000円/㎡ | 2,998,300円/坪 | +16.9% | 商業地 | 新高円寺（1,100m） |
| 東京都杉並区成田東４丁目１８番２ | 778,000円/㎡ | 2,571,900円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 南阿佐ケ谷（300m） |
| 東京都杉並区成田東４丁目２３２番８ | 773,000円/㎡ | 2,555,400円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 南阿佐ケ谷（470m） |
| 東京都杉並区成田東１丁目５６１番９ | 563,000円/㎡ | 1,861,200円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 西永福（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成田東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成田東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。