高円寺南（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区高円寺南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高円寺南の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
高円寺南の地価は、杉並区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中7位です。杉並区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高円寺南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高円寺南の中古マンションの実勢は約93.33万円/㎡（2025年・75件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約294万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,026,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 902,667円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | -1.4% |
| 2024年 | 800,667円/㎡ | 940,000円/㎡ | 3,107,400円/坪 | +17.4% |
| 2023年 | 747,833円/㎡ | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | +47.1% |
| 2022年 | 715,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +27.3% |
| 2021年 | 699,167円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | +10.1% |
| 2020年 | 706,833円/㎡ | 735,000円/㎡ | 2,429,800円/坪 | +4% |
| 2019年 | 652,667円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +10.3% |
| 2018年 | 610,167円/㎡ | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +22.9% |
| 2017年 | 581,000円/㎡ | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | +16.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約933,333円/㎡（2025年・75件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高円寺南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,800万円 | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,900万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,700万円 | 1,581,818円/㎡ | 5,229,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,100万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,600万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,900万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,200万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高円寺南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区高円寺南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,026,167円/㎡（坪単価3,392,300円）で、 前年比+13.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,800,000円/㎡（坪単価5,950,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の532,800円/㎡（坪単価1,761,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.52%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.52%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
高円寺南の調査地点マップ
高円寺南の周辺環境・生活施設
高円寺南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停25件、スーパーマーケット16件、幼稚園12件、保育園8件などがあります。最寄り駅は高円寺駅（190m）です。
- 三平ストアスーパーマーケット・約47m
- 馬橋保育園幼稚園・約74m
- 中央五丁目バス停・約85m
- オーケーストアスーパーマーケット・約87m
- 高円寺陸橋バス停・約91m
- 高円寺東保育園幼稚園・約100m
- 高円寺南四丁目バス停・約100m
- 聖心学園幼稚園幼稚園・約100m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約103m
- 高円寺南五丁目バス停・約111m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高円寺南の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区高円寺南４丁目２３番３外 | 2,010,000円/㎡ | 6,644,600円/坪 | +19.6% | 商業地 | 高円寺（190m） |
| 東京都杉並区高円寺南２丁目２２０番１７外 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | +17.4% | 商業地 | 新高円寺（150m） |
| 東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ | 864,000円/㎡ | 2,856,200円/坪 | +9.6% | 住宅地 | 東高円寺（300m） |
| 東京都杉並区高円寺南３丁目１９１番１４ | 748,000円/㎡ | 2,472,700円/坪 | +8.6% | 住宅地 | 新高円寺（410m） |
| 東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外 | 731,000円/㎡ | 2,416,500円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 高円寺（520m） |
| 東京都杉並区高円寺南２丁目３５８番２３ | 724,000円/㎡ | 2,393,400円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 東高円寺（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高円寺南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高円寺南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。