上野桜木（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区上野桜木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野桜木の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
上野桜木の地価は、台東区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中15位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野桜木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
上野桜木の中古マンションの実勢は約96.67万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約291万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 947,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 859,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 848,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | — |
| 2012年 | 658,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 670,000円/㎡ | — | — | — |
| 2007年 | 695,000円/㎡ | — | — | — |
| 2006年 | 598,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約966,666円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野桜木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,200万円 | 581,818円/㎡ | 1,923,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 16,000万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 8,900万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,700万円 | 1,218,182円/㎡ | 4,027,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 9,700万円 | 1,940,000円/㎡ | 6,413,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,200万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野桜木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区上野桜木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）で、 前年比+13.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,180,000円/㎡（坪単価3,900,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の591,000円/㎡（坪単価1,953,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近23年間（2004年〜2026年）の年平均成長率は+3.19%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近23年間の年平均成長率も3.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
上野桜木の調査地点マップ
上野桜木の周辺環境・生活施設
上野桜木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、警察署・交番3件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は鶯谷駅（640m）です。
- 寛永寺バス停・約118m
- 上野桜木バス停・約155m
- 谷中バス停・約207m
- 谷中保育園幼稚園・約212m
- 国際こども図書館図書館・約225m
- 旧吉田屋酒店バス停・約238m
- 下谷警察署 谷中交番警察署・交番・約242m
- 東京芸術大学バス停・約266m
- チェリッシュ 上野の森保育園幼稚園・約272m
- バス停バス停・約295m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野桜木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区上野桜木１丁目１６番６ | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | +13.5% | 住宅地 | 鶯谷（640m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野桜木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野桜木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。