今戸（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区今戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今戸の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
今戸の地価は、台東区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中20位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
今戸の中古マンションの実勢は約96.15万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約165万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 772,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 651,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 562,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 521,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 504,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 495,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 501,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 464,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 429,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 410,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約961,538円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,300万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,100万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 7,300万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,200万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 3,000万円 | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 26,000万円 | 2,260,870円/㎡ | 7,474,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,300万円 | 969,231円/㎡ | 3,204,100円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区今戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は772,000円/㎡（坪単価2,552,100円）で、 前年比+18.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の822,000円/㎡（坪単価2,717,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の372,000円/㎡（坪単価1,229,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.28%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.28%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
今戸の調査地点マップ
今戸の周辺環境・生活施設
今戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は浅草駅（1,200m）です。
- リバーサイドスポーツセンター前バス停・約113m
- 今戸一丁目バス停・約123m
- 桜橋中学校前バス停・約195m
- 浅草七丁目バス停・約217m
- 今戸バス停・約264m
- 台東聖天前郵便局郵便局・約287m
- 隅田公園バス停・約338m
- 日本堤消防署今戸出張所消防署・約350m
- 浅草警察署前バス停・約416m
- 待乳保育園幼稚園・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区今戸１丁目４番２５ | 772,000円/㎡ | 2,552,100円/坪 | +18.6% | 商業地 | 浅草（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。