柳橋（台東区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都台東区柳橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柳橋の地価は台東区で高い？町名別の平均・順位で比較
柳橋の地価は、台東区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では台東区内21町中17位です。台東区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柳橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
柳橋の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 936,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 814,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 744,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 715,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 721,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 639,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 585,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 553,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柳橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,700万円 | 1,711,111円/㎡ | 5,656,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,600万円 | 1,169,231円/㎡ | 3,865,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,100万円 | 1,290,909円/㎡ | 4,267,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 25,000万円 | 1,851,852円/㎡ | 6,121,800円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柳橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都台東区柳橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,110,000円/㎡（坪単価3,669,400円）で、 前年比+18.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,110,000円/㎡（坪単価3,669,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の474,000円/㎡（坪単価1,566,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.05%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.05%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
柳橋の調査地点マップ
柳橋の周辺環境・生活施設
柳橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は浅草橋駅（510m）です。
- マルエツプチスーパーマーケット・約140m
- 蔵前警察署須賀橋交番警察署・交番・約147m
- にほんばし蔵前郵便局郵便局・約157m
- 蔵前一丁目バス停・約187m
- くらまえ橋郵便局郵便局・約254m
- 浅草橋駅前バス停・約268m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約275m
- 国技館・水上バス乗り場バス停・約337m
- 育英幼稚園幼稚園・約360m
- 旧安田庭園前バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柳橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区柳橋２丁目１１番２５ | 1,110,000円/㎡ | 3,669,400円/坪 | +18.6% | 商業地 | 浅草橋（510m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柳橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。