目白（豊島区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都豊島区目白の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
目白の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較
目白の地価は、豊島区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では豊島区内19町中10位です。豊島区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
目白の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
目白の中古マンションの実勢は約136.32万円/㎡（2025年・52件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,095,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 985,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 912,000円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +26.1% |
| 2022年 | 868,500円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +15.1% |
| 2021年 | 835,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +9% |
| 2020年 | 840,000円/㎡ | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | +6% |
| 2019年 | 770,000円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | -18.2% |
| 2018年 | 722,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 681,000円/㎡ | 885,000円/㎡ | 2,925,600円/坪 | +30% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,363,187円/㎡（2025年・52件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
目白の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 10,000万円 | 1,818,182円/㎡ | 6,010,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,500万円 | 937,500円/㎡ | 3,099,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 130㎡ | 14,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 13,000万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,600万円 | 1,745,455円/㎡ | 5,770,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,500万円 | 1,071,429円/㎡ | 3,541,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,800万円 | 1,933,333円/㎡ | 6,391,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 40,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
目白の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都豊島区目白の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）で、 前年比+12.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,230,000円/㎡（坪単価4,066,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の512,000円/㎡（坪単価1,692,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.79%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.79%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
目白の調査地点マップ
目白の周辺環境・生活施設
目白の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園8件、バス停7件、スーパーマーケット5件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は目白駅（570m）です。
- 目白幼稚園幼稚園・約62m
- 川村幼稚園幼稚園・約73m
- QUEEN'S ISETANスーパーマーケット・約74m
- 目白駅前（川村学園）バス停・約106m
- 目白駅前バス停・約135m
- KINOKUNIYA Sutto目白駅店スーパーマーケット・約142m
- 目白警察署目白駅前交番警察署・交番・約150m
- 目白第二保育園幼稚園・約165m
- 下落合三丁目バス停・約202m
- 新宿下落合三郵便局郵便局・約219m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
目白の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区目白４丁目４３番７２外 | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 目白（570m） |
| 東京都豊島区目白２丁目１６４３番７ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +12.1% | 住宅地 | 目白（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
目白の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。目白の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。