要町（豊島区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都豊島区要町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
要町の地価は豊島区で高い？町名別の平均・順位で比較
要町の地価は、豊島区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では豊島区内19町中6位です。豊島区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
要町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
要町の中古マンションの実勢は約75万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約304万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約13.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,060,000円/㎡ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | -13.2% |
| 2023年 | 975,000円/㎡ | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | -4.6% |
| 2022年 | 925,000円/㎡ | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | -9.2% |
| 2021年 | 905,000円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | -28.2% |
| 2020年 | 914,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 820,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | -17.1% |
| 2018年 | 745,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +4.7% |
| 2017年 | 693,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約750,000円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
要町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 7,300万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,700万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 6,800万円 | 1,511,111円/㎡ | 4,995,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 2,700万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 6,600万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
要町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都豊島区要町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,410,000円/㎡（坪単価4,661,200円）で、 前年比+17.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,410,000円/㎡（坪単価4,661,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の563,000円/㎡（坪単価1,861,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.21%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
要町の調査地点マップ
要町の周辺環境・生活施設
要町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は要町駅（170m）です。
- 池袋消防署高松出張所消防署・約59m
- 要町駅バス停・約88m
- 目白警察署 要町交番警察署・交番・約182m
- やまのみ池袋保育園幼稚園・約198m
- 高松第二保育園幼稚園・約206m
- 大黒屋スーパーマーケット・約217m
- 高松郵便局バス停・約224m
- 豊島高松郵便局郵便局・約284m
- 池袋二丁目バス停・約293m
- 要町幼稚園幼稚園・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
要町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区要町１丁目５番１０ | 1,410,000円/㎡ | 4,661,200円/坪 | +17.5% | 商業地 | 要町（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
要町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。要町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。