三葛（和歌山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県和歌山市三葛の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
54,900円/㎡
坪単価 約181,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三葛の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
37位/ 65町
三葛の平均
54,900円/㎡
坪単価 約181,500円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
三葛はその約0.1倍
三葛の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中37位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三葛の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三葛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 2,300万円 | 26,744円/㎡ | 88,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 350万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 690万円 | 16,829円/㎡ | 55,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 410万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,400万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2023年 9件
2022年 6件
2021年 6件
2019年 5件
2017年 5件
2016年 12件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三葛の調査地点マップ
三葛の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市三葛字的場６６４番１３基準地 | 54,900円/㎡ | 181,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 紀三井寺（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三葛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三葛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。