西浜（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市西浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西浜の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
西浜の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中42位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 60,150円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +49.6% |
| 2024年 | 60,250円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +52.7% |
| 2023年 | 60,200円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +10.5% |
| 2022年 | 60,700円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +46.6% |
| 2021年 | 61,300円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +19.1% |
| 2020年 | 61,900円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -38.6% |
| 2019年 | 62,400円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +68.3% |
| 2018年 | 63,100円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +55.3% |
| 2017年 | 64,000円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +50% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 380万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,800万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 100万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 430万円 | 35,833円/㎡ | 118,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 880万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 560万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 8,200万円 | 83,673円/㎡ | 276,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 20,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市西浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,150円/㎡（坪単価198,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の156,000円/㎡（坪単価515,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,150円/㎡（坪単価198,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.69%となっています。
西浜の調査地点マップ
西浜の周辺環境・生活施設
西浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は和歌山港駅（2,900m）です。
- ようすい保育園幼稚園・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西浜の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 82,400円/㎡ | 272,400円/坪 | +0.6% | 商業地 | 和歌山港（2,900m） |
| 和歌山県和歌山市西浜字郷西ノ坪１０６３番３７基準地 | 67,100円/㎡ | 221,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 和歌山港（3,600m） |
| 和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１４２４番６基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 和歌山港（2,300m） |
| 和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 37,900円/㎡ | 125,300円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 和歌山港（2,400m） |
| 和歌山県和歌山市西浜字中川向ノ坪１６６０番７７外基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.4% | 工業地 | 和歌山港（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。