向（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
向の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
向の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中38位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 940万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,600万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 230万円 | 20,909円/㎡ | 69,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 330万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,350円/㎡（坪単価179,700円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の66,600円/㎡（坪単価220,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,350円/㎡（坪単価179,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.60%となっています。
向の調査地点マップ
向の周辺環境・生活施設
向の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東松江駅（2,000m）です。
- 向団地バス停・約108m
- 和歌山市役所貴志連絡所市役所・区役所・約194m
- 貴志バス停・約253m
- 貴志中バス停・約303m
- 和歌山向郵便局郵便局・約316m
- 和歌山北警察署延寺交番警察署・交番・約422m
- 延時バス停・約434m
- 市立貴志南小学校小学校・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
向の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市向字大西１５６番１ | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 東松江（2,000m） |
| 和歌山県和歌山市向字高屋敷４５番１２ | 46,200円/㎡ | 152,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東松江（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。