園部（和歌山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県和歌山市園部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
園部の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
園部の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中57位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
園部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約64.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,500円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -64.9% |
| 2022年 | 48,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -26.1% |
| 2021年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,200円/㎡ | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +33.1% |
| 2019年 | 49,400円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -38.3% |
| 2018年 | 49,700円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -59.8% |
| 2017年 | 50,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -22% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
園部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 395㎡ | 1,200万円 | 30,380円/㎡ | 100,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 850万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 30万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
園部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県和歌山市園部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,300円/㎡（坪単価159,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,000円/㎡（坪単価479,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,300円/㎡（坪単価159,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。
園部の調査地点マップ
園部の周辺環境・生活施設
園部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は六十谷駅（2,300m）です。
- 和歌山園部郵便局郵便局・約97m
- 和歌山市消防局北消防署鳴滝出張所消防署・約101m
- のぞみ保育園幼稚園・約350m
- 近畿大学附属和歌山校前（和歌山市駅方面行）バス停・約374m
- 近畿大学附属和歌山校前（和歌山駅方面行）バス停・約386m
- まこと鳴滝保育園幼稚園・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
園部の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市園部字下田出５９６番５４ | 48,300円/㎡ | 159,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 六十谷（2,300m） |
| 和歌山県和歌山市園部字藤原１１０３番基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 六十谷（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
園部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。園部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。