宇須（和歌山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県和歌山市宇須の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,450円/㎡
坪単価 約193,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約224,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
宇須の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較
和歌山市内の町名別順位
35位/ 65町
宇須の平均
58,450円/㎡
坪単価 約193,200円/坪
和歌山市の調査地点平均
652,829円/㎡
宇須はその約0.1倍
宇須の地価は、和歌山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では和歌山市内65町中35位です。和歌山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇須の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宇須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,000万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 820万円 | 86,316円/㎡ | 285,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1957年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 730万円 | 121,667円/㎡ | 402,200円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2017年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇須の調査地点マップ
宇須の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県和歌山市宇須２丁目３５４番２８基準地 | 91,200円/㎡ | 301,500円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 宮前（1,700m） |
| 和歌山県和歌山市宇須４丁目１７８番５基準地 | 25,700円/㎡ | 85,000円/坪 | +0.4% | 工業地 | 宮前（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。