大字向島（防府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県防府市大字向島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字向島の地価は防府市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字向島の地価は、防府市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では防府市内27町中23位です。防府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字向島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字向島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 150万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 120万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 23万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 110万円 | 6,471円/㎡ | 21,400円/坪 | 1958年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 8万円 | 571円/㎡ | 1,900円/坪 | 1965年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 590万円 | 28,095円/㎡ | 92,900円/坪 | 1994年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 20万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 800万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,900万円 | 59,375円/㎡ | 196,300円/坪 | 2016年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 40万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字向島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県防府市大字向島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,600円/㎡（坪単価45,000円）で、 前年比-1.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,700円/㎡（坪単価58,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字向島の調査地点マップ
大字向島の周辺環境・生活施設
大字向島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は防府駅（5,600m）です。
- 防府錦橋郵便局郵便局・約449m
- 防府警察署向島駐在所警察署・交番・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字向島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県防府市大字向島字薮原１５０番７外 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 防府（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字向島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字向島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。