大字牟礼（防府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県防府市大字牟礼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字牟礼の地価は防府市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字牟礼の地価は、防府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では防府市内27町中27位です。防府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字牟礼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約78.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,520円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,540円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,560円/㎡ | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | -78.4% |
| 2022年 | 5,580円/㎡ | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | +38.9% |
| 2021年 | 5,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,630円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,650円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -46.9% |
| 2018年 | 5,720円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字牟礼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,610㎡ | 350万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 200万円 | 9,524円/㎡ | 31,500円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 600万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 320万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 68万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字牟礼の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県防府市大字牟礼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,500円/㎡（坪単価18,200円）で、 前年比-0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の5,850円/㎡（坪単価19,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の5,500円/㎡（坪単価18,200円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.68%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.68%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字牟礼の調査地点マップ
大字牟礼の周辺環境・生活施設
大字牟礼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は防府駅（5,200m）です。
- 東牟礼保育園幼稚園・約232m
- 東牟礼幼稚園幼稚園・約247m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字牟礼の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県防府市大字牟礼字二ノ山門７３７番 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | -0.4% | 宅地見込地 | 防府（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字牟礼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字牟礼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。