迫戸町（防府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山口県防府市迫戸町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
迫戸町の地価は防府市で高い？町名別の平均・順位で比較
迫戸町の地価は、防府市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では防府市内27町中9位です。防府市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
迫戸町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約50.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -50.3% |
| 2022年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
迫戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 280万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 350万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 710万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 230万円 | 35,385円/㎡ | 117,000円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
迫戸町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山口県防府市迫戸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の68,100円/㎡（坪単価225,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.74%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.74%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
迫戸町の調査地点マップ
迫戸町の周辺環境・生活施設
迫戸町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は防府駅（1,500m）です。
- 防府市立宮市保育所幼稚園・約189m
- マルキュウスーパーマーケット・約383m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
迫戸町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県防府市迫戸町３０２番３ | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 防府（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
迫戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。迫戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。