土井町（岡崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県岡崎市土井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土井町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
土井町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中41位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 96,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 94,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 82,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,500万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 950万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,200万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,700万円 | 274,074円/㎡ | 906,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 900万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県岡崎市土井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は107,000円/㎡（坪単価353,700円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2010年（平成22年）の82,100円/㎡（坪単価271,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+1.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近16年間の年平均成長率は1.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
土井町の調査地点マップ
土井町の周辺環境・生活施設
土井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は岡崎駅（2,700m）です。
- 土井バス停・約415m
- 西部小学校前バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土井町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 岡崎（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。