牧平町（岡崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県岡崎市牧平町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,800円/㎡
坪単価 約138,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約120,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧平町の地価は岡崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡崎市内の町名別順位
60位/ 62町
牧平町の平均
41,800円/㎡
坪単価 約138,200円/坪
岡崎市の調査地点平均
1,072,947円/㎡
牧平町はその約0.0倍
牧平町の地価は、岡崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では岡崎市内62町中60位です。岡崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧平町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧平町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,900万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 2,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 350万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 820㎡ | 3,800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 220万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧平町の調査地点マップ
牧平町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県岡崎市牧平町字岩田３番３２外基準地 | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | +1.5% | 工業地 | 本宿（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧平町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧平町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。