土崎港北（秋田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県秋田市土崎港北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,400円/㎡
坪単価 約110,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約95,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
土崎港北の地価は秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
秋田市内の町名別順位
44位/ 67町
土崎港北の平均
33,400円/㎡
坪単価 約110,400円/坪
秋田市の調査地点平均
62,178円/㎡
土崎港北はその約0.5倍
土崎港北の地価は、秋田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では秋田市内67町中44位です。秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土崎港北の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土崎港北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 700万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 685㎡ | 1,500万円 | 21,898円/㎡ | 72,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 180万円 | 6,429円/㎡ | 21,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 630万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 730万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 24件
2023年 11件
2022年 26件
2021年 19件
2020年 15件
2019年 6件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土崎港北の調査地点マップ
土崎港北の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県秋田市土崎港北２丁目９番２基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 土崎（950m） |
| 秋田県秋田市土崎港北７丁目８６番１１２外基準地 | 32,100円/㎡ | 106,100円/坪 | +2.2% | 商業地 | 土崎（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土崎港北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土崎港北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。