中央（青森市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は青森市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約6.5%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約21.1万円/坪をベースに、青森市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

青森県青森市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,750円/㎡（坪単価200,800円）で、 前年比+0.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-2.83%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-2.83%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は青森駅（1,500m）です。

• 柳町通りバス停・約83m
• 中央二丁目南バス停・約100m
• 中央大橋バス停・約171m
• ハローワーク青森バス停・約187m
• 市役所前バス停・約213m
• アピオあおもり前バス停・約235m
• 青森長島郵便局郵便局・約248m
• スーパー丸大スーパーマーケット・約253m
• 青森警察署中央交番警察署・交番・約259m
• 赤平米穀店スーパーマーケット・約392m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

中央の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、青森市全体の平均（196%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。