浜館(青森市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の青森県青森市浜館の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
45,600円/㎡
坪単価 約150,700円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2011年)
約148,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
浜館の地価は青森市で高い?町名別の平均・順位で比較
青森市内の町名別順位
28位/ 71町
浜館の平均
45,600円/㎡
坪単価 約150,700円/坪
青森市の調査地点平均
125,895円/㎡
浜館はその約0.4倍
浜館の地価は、青森市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では青森市内71町中28位です。青森市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
浜館の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2011年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
浜館の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 3,100万円 | 59,615円/㎡ | 197,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 3,100万円 | 59,048円/㎡ | 195,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 2,500万円 | 40,984円/㎡ | 135,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 950万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 7件
2023年 8件
2022年 5件
2017年 5件
2015年 5件
2011年 9件
2010年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
浜館の調査地点マップ
浜館の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県青森市浜館2丁目6番9基準地 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 東青森(550m) |
| 青森県青森市浜館4丁目2番18基準地 | 44,600円/㎡ | 147,400円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 東青森(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
浜館の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜館の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。