おゆみ野中央（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

おゆみ野中央の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

おゆみ野中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

おゆみ野中央の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約10.9%安い水準です。中古マンションの実勢は約26万円/㎡（2025年・11件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

おゆみ野中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

おゆみ野中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約46万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

おゆみ野中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市おゆみ野中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は167,000円/㎡（坪単価552,100円）で、 前年比+7.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.96%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.96%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

おゆみ野中央の地価マップ（調査地点）

おゆみ野中央の周辺環境・生活施設

おゆみ野中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は鎌取駅（1,800m）です。

• ヤオコースーパーマーケット・約48m
• おゆみ野南二丁目バス停・約101m
• おゆみ野南バス停・約142m
• 泉谷南バス停・約159m
• しのぼり公園バス停・約176m
• 千葉泉谷郵便局郵便局・約232m
• 六道三又バス停・約250m
• 村の市場スーパーマーケット・約279m
• しのぼり公園前バス停・約286m
• おゆみの中央三丁目バス停・約318m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

おゆみ野中央の調査地点（2026年・全3地点）

おゆみ野中央の調査地点は第一種住居地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は167%で、千葉市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。