今井（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

今井の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

今井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

今井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約107万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約150.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約59.3万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約59.3万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

今井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

今井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約107万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

今井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市今井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は165,000円/㎡（坪単価545,500円）で、 前年比+17.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の100,000円/㎡（坪単価330,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.33%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.33%と堅調です。投資対象として注目されます。

今井の地価マップ（調査地点）

今井の周辺環境・生活施設

今井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット4件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は蘇我駅（160m）です。

• 五田保バス停・約51m
• 今井町バス停・約141m
• 千葉市消防局中央消防署蘇我出張所消防署・約171m
• 千葉今井郵便局郵便局・約205m
• 百勇ストアスーパーマーケット・約222m
• 新今井町バス停・約234m
• バス停バス停・約255m
• 稲荷町中央バス停・約261m
• 蘇我スポーツ公園入口バス停・約303m
• 蘇我スポーツ公園中央バス停・約307m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

今井の調査地点（2026年・全4地点）

今井の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は250%で、千葉市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。