生実町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市生実町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
生実町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
生実町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中113位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生実町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約59.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +59.4% |
| 2024年 | 67,200円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +29.5% |
| 2023年 | 64,800円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | -4.3% |
| 2022年 | 64,400円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +8.7% |
| 2021年 | 64,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -68.9% |
| 2020年 | 64,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -81.2% |
| 2019年 | 63,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -69.8% |
| 2018年 | 61,600円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -69.2% |
| 2017年 | 60,800円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -34.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
生実町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 7,200万円 | 411,429円/㎡ | 1,360,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,200万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 440万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,100万円 | 229,630円/㎡ | 759,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 900万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,700万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生実町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市生実町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,900円/㎡（坪単価234,400円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の60,800円/㎡（坪単価201,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
生実町の調査地点マップ
生実町の周辺環境・生活施設
生実町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は蘇我駅（3,300m）です。
- 千葉生実郵便局郵便局・約147m
- おもて台バス停・約186m
- おゆみ郵便局前バス停・約191m
- おゆみ新田バス停・約298m
- 文化財センター入口バス停・約361m
- 下宿バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
生実町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 70,900円/㎡ | 234,400円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 蘇我（3,300m） |
| 千葉県千葉市中央区生実町１１４５番１３５基準地 | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 蘇我（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生実町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生実町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。