西都賀（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市西都賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西都賀の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
西都賀の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中52位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西都賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西都賀の中古マンションの実勢は約17.74万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 149,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 127,500円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +25.5% |
| 2023年 | 121,500円/㎡ | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +44% |
| 2022年 | 118,500円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +35% |
| 2021年 | 116,500円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +24.5% |
| 2020年 | 115,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 113,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約177,381円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西都賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,400万円 | 208,696円/㎡ | 689,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 11,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 42,000万円 | 42,004円/㎡ | 138,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西都賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市西都賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は149,500円/㎡（坪単価494,200円）で、 前年比+9.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の277,000円/㎡（坪単価915,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.36%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
西都賀の調査地点マップ
西都賀の周辺環境・生活施設
西都賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は都賀駅（170m）です。
- ランドロームフードマーケットスーパーマーケット・約117m
- 都賀駅前郵便局郵便局・約261m
- 千葉東警察署都賀交番警察署・交番・約312m
- 千葉西都賀郵便局郵便局・約357m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西都賀の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市若葉区西都賀３丁目３番１３基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +8.2% | 商業地 | 都賀（170m） |
| 千葉県千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | +9.4% | 住宅地 | 都賀（300m） |
| 千葉県千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 都賀（750m） |
| 千葉県千葉市若葉区西都賀２丁目９番１３基準地 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 都賀（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西都賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西都賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。