八幡（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市八幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中17位です。新居浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 480万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 470万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 350万円 | 14,583円/㎡ | 48,200円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 100万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 100万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 89万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 550万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,700円/㎡（坪単価88,300円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の66,300円/㎡（坪単価219,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,700円/㎡（坪単価88,300円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
八幡の調査地点マップ
八幡の周辺環境・生活施設
八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新居浜駅（4,300m）です。
- 浮島バス停・約182m
- 下原バス停・約390m
- 八幡前バス停・約487m
- ミドリ保育園幼稚園・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市八幡１丁目甲７９３番５ | 26,700円/㎡ | 88,300円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 新居浜（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。