垣生（新居浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県新居浜市垣生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,100円/㎡
坪単価 約63,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約39,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
垣生の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
新居浜市内の町名別順位
21位/ 22町
垣生の平均
19,100円/㎡
坪単価 約63,100円/坪
新居浜市の調査地点平均
38,595円/㎡
垣生はその約0.5倍
垣生の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中21位です。新居浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
垣生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
垣生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 210万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 750万円 | 17,442円/㎡ | 57,700円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 950万円 | 30,645円/㎡ | 101,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 420万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 450万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 65万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 900万円 | 25,714円/㎡ | 85,000円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
垣生の調査地点マップ
垣生の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市垣生４丁目甲２５６番１２基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 多喜浜（1,200m） |
| 愛媛県新居浜市垣生３丁目乙３０６番５基準地 | 16,200円/㎡ | 53,600円/坪 | +0.6% | 工業地 | 多喜浜（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
垣生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。垣生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。