船木（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市船木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船木の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
船木の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中14位です。新居浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約65.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,500円/㎡ | 10,250円/㎡ | 33,900円/坪 | -65.3% |
| 2024年 | 29,700円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -52.9% |
| 2023年 | 29,900円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -71.6% |
| 2022年 | 30,100円/㎡ | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -72.8% |
| 2020年 | — | 8,950円/㎡ | 29,600円/坪 | — |
| 2019年 | 30,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -51.5% |
| 2018年 | 31,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -7.1% |
| 2016年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 430万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 160万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 450万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 350万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 350万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 100万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 930万円 | 21,628円/㎡ | 71,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市船木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,300円/㎡（坪単価96,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の31,200円/㎡（坪単価103,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近9年間の年平均成長率は-0.78%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
船木の調査地点マップ
船木の周辺環境・生活施設
船木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新居浜駅（4,200m）です。
- 東田入口バス停・約360m
- 新居浜警察署船木駐在所警察署・交番・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 29,300円/㎡ | 96,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 新居浜（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。