萩生（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市萩生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
萩生の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
萩生の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中12位です。新居浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
萩生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約54.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -54.5% |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | -77% |
| 2022年 | 29,300円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -21.5% |
| 2021年 | 29,800円/㎡ | 8,250円/㎡ | 27,300円/坪 | -72.3% |
| 2020年 | 30,300円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -42.2% |
| 2019年 | 30,600円/㎡ | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | -94.4% |
| 2018年 | 30,900円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -83.8% |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | -84.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
萩生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 210万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 980万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 630万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 580万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 390万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 320万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 3,300万円 | 47,143円/㎡ | 155,800円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
萩生の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市萩生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,200円/㎡（坪単価93,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の37,300円/㎡（坪単価123,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,200円/㎡（坪単価93,200円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.12%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.12%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
萩生の調査地点マップ
萩生の周辺環境・生活施設
萩生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中萩駅（3,400m）です。
- 馬渕口バス停・約155m
- 萩生バス停・約330m
- グレース幼稚園幼稚園・約483m
- 中萩本郷バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
萩生の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市萩生字本郷７２２番５外４筆基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -1.0% | 商業地 | 新居浜（3,300m） |
| 愛媛県新居浜市萩生字治良丸２７５０番１２基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 中萩（3,400m） |
| 愛媛県新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 中萩（2,400m） |
| 愛媛県新居浜市萩生字旦ノ上１６２０番６３基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 中萩（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
萩生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。萩生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。