郷（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
郷の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
郷の地価は、新居浜市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中4位です。新居浜市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -3.2% |
| 2019年 | 37,400円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -62.6% |
| 2018年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,900万円 | 131,034円/㎡ | 433,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 710万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,400万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 3,500万円 | 61,404円/㎡ | 203,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 100万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 230万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,900円/㎡（坪単価115,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,900円/㎡（坪単価115,400円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.88%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.88%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
郷の調査地点マップ
郷の周辺環境・生活施設
郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は多喜浜駅（1,500m）です。
- ルンビニ乳幼児保育園幼稚園・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市郷２丁目甲３７４番４基準地 | 52,600円/㎡ | 173,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 多喜浜（1,500m） |
| 愛媛県新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 新居浜（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。