新須賀町（新居浜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県新居浜市新須賀町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新須賀町の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
新須賀町の地価は、新居浜市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中6位です。新居浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新須賀町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,200円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -0.5% |
| 2020年 | 39,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -25.9% |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新須賀町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 1,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,700万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 920万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,400万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,500万円 | 44,643円/㎡ | 147,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 1,600万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 850万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新須賀町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県新居浜市新須賀町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,400円/㎡（坪単価123,600円）で、 前年比-0.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の66,400円/㎡（坪単価219,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,400円/㎡（坪単価123,600円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.02%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新須賀町の調査地点マップ
新須賀町の周辺環境・生活施設
新須賀町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新居浜駅（2,800m）です。
- 朝日保育園幼稚園・約252m
- 市営球場前バス停・約395m
- しんすか郵便局郵便局・約428m
- フジスーパーマーケット・約432m
- 菊本幼稚園幼稚園・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新須賀町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 37,400円/㎡ | 123,600円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 新居浜（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新須賀町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新須賀町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。