大生院（新居浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県新居浜市大生院の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大生院の地価は新居浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
新居浜市内の町名別順位
22位/ 22町
大生院の平均
18,800円/㎡
坪単価 約62,100円/坪
新居浜市の調査地点平均
38,595円/㎡
大生院はその約0.5倍
大生院の地価は、新居浜市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では新居浜市内22町中22位です。新居浜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大生院の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,250円/㎡ | 27,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大生院の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 450万円 | 10,227円/㎡ | 33,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 420万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 560万円 | 18,667円/㎡ | 61,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 50万円 | 840円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 170万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 870万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,300万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 10件
2015年 5件
2014年 12件
2013年 5件
2011年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大生院の調査地点マップ
大生院の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県新居浜市大生院字戸屋鼻宮ノ谷１９４２番２０基準地 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 中萩（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大生院の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大生院の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。