下馬（福井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福井県福井市下馬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
57,100円/㎡
坪単価 約188,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約176,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下馬の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
福井市内の町名別順位
32位/ 52町
下馬の平均
57,100円/㎡
坪単価 約188,800円/坪
福井市の調査地点平均
102,588円/㎡
下馬はその約0.6倍
下馬の地価は、福井市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中32位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下馬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,300万円 | 130,303円/㎡ | 430,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 730㎡ | 4,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 4,800万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 880万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 690万円 | 86,250円/㎡ | 285,100円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下馬の調査地点マップ
下馬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市下馬２丁目１６０２番基準地 | 57,100円/㎡ | 188,800円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 福井（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。