川合鷲塚町（福井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福井県福井市川合鷲塚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,500円/㎡
坪単価 約54,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.2%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川合鷲塚町の地価は福井市で高い？町名別の平均・順位で比較
福井市内の町名別順位
49位/ 52町
川合鷲塚町の平均
16,500円/㎡
坪単価 約54,500円/坪
福井市の調査地点平均
102,588円/㎡
川合鷲塚町はその約0.2倍
川合鷲塚町の地価は、福井市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福井市内52町中49位です。福井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川合鷲塚町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川合鷲塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 880万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 670万円 | 8,272円/㎡ | 27,300円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 2,400万円 | 25,263円/㎡ | 83,500円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 190万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 250万円 | 5,952円/㎡ | 19,700円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 170万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 620㎡ | 820万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 640万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川合鷲塚町の調査地点マップ
川合鷲塚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井県福井市川合鷲塚町１５字中宅地４５番外基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 鷲塚針原（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川合鷲塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川合鷲塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。